Taşınmaz, çoğu kişi ve kurum için en değerli varlıktır. Tapu iptali ve tescil, kira uyuşmazlıkları, satış vaadi ve mülkiyete müdahale gibi süreçlerde; hem önleyici danışmanlık hem de dava takibi hizmeti veriyorum.
Kiracı ve kiraya veren uyuşmazlıklarında tahliye, kira tespiti ve uyarlama davalarını; tapu kayıtlarından ve mülkiyet hakkından doğan uyuşmazlıklarda ise tespit, iptal ve tazminat süreçlerini yürütüyorum. Ecrimisil talepleri, ortaklığın giderilmesi ve ön alım hakkı davaları da çalışma alanlarım arasındadır.
Hizmet Kapsamım
- Tapu iptali ve tescil davaları
- Kira tespiti, uyarlama ve tahliye davaları
- Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları
- El atmanın önlenmesi (müdahalenin men'i) davaları
- Ecrimisil (haksız işgal tazminatı) davaları
- Ön alım (şufa) hakkı davaları
- Taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri
- Muhdesat aidiyetinin tespiti davaları
Nasıl Çalışıyorum?
İlk görüşmede dosyanızı tüm yönleriyle değerlendirir, izlenebilecek hukuki yolları ve olası sonuçlarını açıkça paylaşırım. Vekâlet ilişkisi kurulduktan sonra süreç; delillerin toplanması, dilekçelerin hazırlanması ve duruşmaların takibi aşamalarında düzenli bilgilendirme ile şeffaf biçimde yürütülür.
Hatay'da Taşınmaz Hukuku
Taşınmaz Hukuku kapsamındaki dava ve danışmanlık taleplerinizi Antakya'daki ofisimden yürütüyor; Antakya ve İskenderun başta olmak üzere Hatay'ın tüm ilçelerindeki adliyelerde duruşma ve dosya takibi yapıyorum. Şehir dışındaki müvekkillerim için görüşmeler telefon veya görüntülü toplantı ile planlanabilmektedir.
Sık Sorulan Sorular
Kiracı hangi hâllerde tahliye edilebilir?
Kira bedelinin ödenmemesi (iki haklı ihtar), kiraya verenin gereksinimi, yeniden inşa/imar, kiracının tahliye taahhüdü ve on yıllık uzama süresinin dolması başlıca tahliye sebepleridir. Her sebep için ayrı usul ve süre şartları vardır.
Kira artış oranı nasıl belirlenir?
Konut kiralarında artış, bir önceki kira yılının TÜFE on iki aylık ortalamasını geçemez. Beş yılı aşan sözleşmelerde kira tespit davası ile hakkaniyete uygun yeni bedel belirlenebilir.
Tapu iptali ve tescil davası kimlere karşı açılır?
Dava, tapuda malik görünen kişiye karşı, taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde açılır. Yolsuz tescil, muvazaa, vekâletin kötüye kullanılması gibi nedenlere dayanılabilir.